Як закарпатці повинні сплачувати податок за дві квартири

Як закарпатці повинні сплачувати податок за дві квартири

 

Держава вирішила поповнити скарбницю, наклавши додаткову подати на житлоплощу. Платити доведеться всім, у кого є кілька квартир або будинок із солідною квадратурою.

В Україні набув чинності новий податок на нерухомість: Міндоходов сьогодні початок розсилати нові платіжки. «До 1 червня всі свої платежі отримають», — сказав «Сьогодні» співробітник прес-служби Міндоходов Андрій Соколов.

Новий збір не поширюється на будинки і квартири багатодітних сімей та сімей з прийомними дітьми (від трьох і більше дітей), на державну нерухомість і нерухомість місцевих органів влади, на будинки і квартири в зонах відчуження, будинки сімейного типу, дачі (не більше однієї на одного платника податків) та гуртожитки.

При цьому податок вважається тільки на житлову, а не загальну площу приміщення. Податок нараховується на рік, тобто з 1 січня по 31 грудня, але платиться протягом двох місяців після отримання платіжки (фізособами). Юрособи платять його частинами щоквартально: їм потрібно буде заплатити податок за 1-й квартал до 29 квітня, уточнили в прес-службі міністерства.е

Хто заплатить. Податок власники житла заплатять за кожен квадратний метр понад пільгової площі в 120 м2 для квартир і 250 м2 — для будинків. Однак, якщо людина володіє двома квартирами, наприклад в 30 і 40 м2 — він зможе використовувати пільгу тільки по відношенню до однієї з них — наприклад на квартиру в 40 м2, але за 30 м2 заплатить. Тобто площа кількох квартир не підсумовується.

Для квартир від 120 до 240 м2 податок буде в 1% від мінзарплати (11,47 грн за кожен метр понад пільги в 120 м2), той же відсоток — для будинків у 250-500 м2 (пільга в 250 м2). Для власників квартир від 240 і будинків від 500 м2 — 2,7% за кожен метр понад тієї ж пільгової площі (30,9 грн). Ці гроші потрібно буде заплатити протягом двох місяців після отримання платіжки.

Уникнути податку можна буде, якщо збільшити число власників одного об'єкта нерухомості: тобто, якщо їх двоє в квартирі площею 240 м2, вони обидва зможуть застосувати пільгу у 120 м2 і уникнути сплати. Фірми зможуть оформляти нерухомість на різних юридичних осіб, таким чином також отримати пільгу на кожного і уникнути податку.

До речі, якщо для фізосіб податок розрахує Міндоходов, то фірмам доведеться його розраховувати самим. За несплату податку — штрафи. «За прострочення платежу до 30 днів — 10% від суми податку, більше — 20%. Але можна отримати розстрочку або відстрочку, якщо немає можливості платити відразу — для цього треба написати заяву на ім'я начальника районної податкової, кожне розглядається в індивідуальному порядку », — каже Соколов.

Нюанси. Експерти в основному оцінюють закон позитивно. «Механізм закону гранично простий: у нас всього пару параметрів, хоча в європейських країнах їх куди більше, — говорить експерт з нерухомості Сергій Костецький. — Однак я припускаю плутанину через бази даних: тільки цього року було введено єдиний електронний реєстр, куди заносяться всі угоди з нерухомістю. Там поки не всі дані, і я думаю, почнуться скарги.

Насчет спроб уникнути податку, переписуючи власність квартири на іншого, — я не думаю, що варто це робити. Адже людині при цьому треба максимально довіряти. Це ж не просто прописати його в квартирі, а дати йому у власність частину житла: податок, як і пільги, поширюється тільки на власників житла. До речі, я думаю, з часом додадуть нові категорії пільговиків, але поки потрібно зрозуміти, як воно працює ».

Якщо людина купить квартиру після терміну оплати нового податку, наприклад, у вересні, то він заплатить тільки за період з вересня по грудень, а не за весь рік, говорить Костецький: «Там перерахують суму. А от якщо він заплатив за весь рік, а потім у вересні продав квартиру, то надлишки сплачених грошей не повернуть ».

У Міндоходов визнають, що поки в новому реєстрі нерухомості є не всі дані. «У нас є спільний документ з Мін'юстом, і ми продовжуємо обробляти нові дані про операції з нерухомістю. Ми працюємо, — каже Соколов. — Як тільки бачимо, що людина повинна платити, тут же і відправляємо йому повідомлення ».

За словами президента Українського аналітичного центру Олександр Охріменко, простим людям не варто турбуватися: під дію податку не потраплять 80% населення України: «Переважна більшість населення має не більше однієї квартири, та й метраж не такий величезний, як прописано в законі.

Сума там мізерна, в розвинених країнах вона в 10 разів більше. Якщо у людини будинок у 2000 м2, то, вибачте, кілька тисяч гривень у нього явно знайдуться. А якщо у бабусі квартири в 30 і 40 м2, і вона не може платити — нехай продає другу квартиру. За дачу взагалі не сплачується. Так що це в основному торкнеться багатих людей і забудовників: квартири вони продають не так швидко, а за новозбудований будинок йде величезний податок ».

Чи не сперечаєшся. Втім, на ринку нерухомості все ж б'ють тривогу. «Я не згоден, що закон простий: щоб розібратися у всіх нюансах, потрібно пара-трійка вищих освіти, — говорить юрист одного з агентств нерухомості Володимир Столітній. — Саме анекдотичне: у законі прописано, що, якщо ви не згодні з нарахували вам податком, ви можете поскаржитися не до суду, а органу податкової вищої інстанції. Тобто їм на них же самих: як думаєте, яке буде рішення? Коли мене люди запитують, як тепер платити, я їм кажу: так, як вам напишуть у платіжці. Оскаржити все одно не вийде.

Закон прописаний несправедливо: людина з квартирою в 120м2 і дачі в 1000 м2 явно більш заможний, ніж який-небудь робітник із двома маленькими квартирами. Або у людини в 250 м2 будинок — він же не платить. А яка-небудь пенсіонерка заплатить за одну з двох квартир ».

Можна оскаржити

Людина може легко оскаржити свою платіжку, якщо йому неправильно нарахували податок (наприклад, квартира вже не в його власності), або якщо він хоче застосувати пільгу до іншого об'єкта житла, запевняють податківці. «На це дається 60 днів. Якщо людина згодна, він йде в банк або ощадкасу і сплачує. Якщо ні, він повинен звернутися за місцем проживання до органів Податкової, і наші фахівці йому допоможуть, — сказали нам у прес-службі Міндоходов. — Центр обслуговування клієнтів сам йому все розрахує ».

meget.kiev.ua

Знайшли помилку в тексті? Повідомте нам про неї: виділіть текст та нажміть Ctrl+Enter. Дякуємо!
Loading...

Новини за темою

Останні новини

Інформаційне повідомлення
Коментувати новини на нашому сайті дозволено лише на протязі 30 днів з моменту публікації.

Новини партнерів

Останні коментарі

Готові взяти відповідальність за організацію та підтримку процесу формування галузевої політики по децентралізації в одному з таких секторів, як ЦНАПи, соціальний захист, охорона здоров'я, навкол ......
RevaA (2016-12-02 19:16:38)
Готові взяти відповідальність за організацію та підтримку процесу формування галузевої політики по децентралізації в одному з таких секторів, як ЦНАПи, соціальний захист, охорона здоров'я, навкол ......
RevaA (2016-12-02 18:26:46)
Родненький,на когож ты нас покинул? А вообще 2 жулика....
Jktu (2016-11-30 18:55:10)
Новости. Москва." Россия создала танк, аналогов которому не существует" (как и упомянутого танка;))....
Русин (2016-11-30 15:05:27)
Очень странно, люди допущенные до самых сокровенных государственных секретов, так просто могут поменять страну проживания. Пока бывшие укр. чиновники будут так легко перебираться на пост. место житель ......
Вано (2016-11-30 14:26:10)