Як закарпатці повинні сплачувати податок за дві квартири

Як закарпатці повинні сплачувати податок за дві квартири

 

Держава вирішила поповнити скарбницю, наклавши додаткову подати на житлоплощу. Платити доведеться всім, у кого є кілька квартир або будинок із солідною квадратурою.

В Україні набув чинності новий податок на нерухомість: Міндоходов сьогодні початок розсилати нові платіжки. «До 1 червня всі свої платежі отримають», — сказав «Сьогодні» співробітник прес-служби Міндоходов Андрій Соколов.

Новий збір не поширюється на будинки і квартири багатодітних сімей та сімей з прийомними дітьми (від трьох і більше дітей), на державну нерухомість і нерухомість місцевих органів влади, на будинки і квартири в зонах відчуження, будинки сімейного типу, дачі (не більше однієї на одного платника податків) та гуртожитки.

При цьому податок вважається тільки на житлову, а не загальну площу приміщення. Податок нараховується на рік, тобто з 1 січня по 31 грудня, але платиться протягом двох місяців після отримання платіжки (фізособами). Юрособи платять його частинами щоквартально: їм потрібно буде заплатити податок за 1-й квартал до 29 квітня, уточнили в прес-службі міністерства.е

Хто заплатить. Податок власники житла заплатять за кожен квадратний метр понад пільгової площі в 120 м2 для квартир і 250 м2 — для будинків. Однак, якщо людина володіє двома квартирами, наприклад в 30 і 40 м2 — він зможе використовувати пільгу тільки по відношенню до однієї з них — наприклад на квартиру в 40 м2, але за 30 м2 заплатить. Тобто площа кількох квартир не підсумовується.

Для квартир від 120 до 240 м2 податок буде в 1% від мінзарплати (11,47 грн за кожен метр понад пільги в 120 м2), той же відсоток — для будинків у 250-500 м2 (пільга в 250 м2). Для власників квартир від 240 і будинків від 500 м2 — 2,7% за кожен метр понад тієї ж пільгової площі (30,9 грн). Ці гроші потрібно буде заплатити протягом двох місяців після отримання платіжки.

Уникнути податку можна буде, якщо збільшити число власників одного об'єкта нерухомості: тобто, якщо їх двоє в квартирі площею 240 м2, вони обидва зможуть застосувати пільгу у 120 м2 і уникнути сплати. Фірми зможуть оформляти нерухомість на різних юридичних осіб, таким чином також отримати пільгу на кожного і уникнути податку.

До речі, якщо для фізосіб податок розрахує Міндоходов, то фірмам доведеться його розраховувати самим. За несплату податку — штрафи. «За прострочення платежу до 30 днів — 10% від суми податку, більше — 20%. Але можна отримати розстрочку або відстрочку, якщо немає можливості платити відразу — для цього треба написати заяву на ім'я начальника районної податкової, кожне розглядається в індивідуальному порядку », — каже Соколов.

Нюанси. Експерти в основному оцінюють закон позитивно. «Механізм закону гранично простий: у нас всього пару параметрів, хоча в європейських країнах їх куди більше, — говорить експерт з нерухомості Сергій Костецький. — Однак я припускаю плутанину через бази даних: тільки цього року було введено єдиний електронний реєстр, куди заносяться всі угоди з нерухомістю. Там поки не всі дані, і я думаю, почнуться скарги.

Насчет спроб уникнути податку, переписуючи власність квартири на іншого, — я не думаю, що варто це робити. Адже людині при цьому треба максимально довіряти. Це ж не просто прописати його в квартирі, а дати йому у власність частину житла: податок, як і пільги, поширюється тільки на власників житла. До речі, я думаю, з часом додадуть нові категорії пільговиків, але поки потрібно зрозуміти, як воно працює ».

Якщо людина купить квартиру після терміну оплати нового податку, наприклад, у вересні, то він заплатить тільки за період з вересня по грудень, а не за весь рік, говорить Костецький: «Там перерахують суму. А от якщо він заплатив за весь рік, а потім у вересні продав квартиру, то надлишки сплачених грошей не повернуть ».

У Міндоходов визнають, що поки в новому реєстрі нерухомості є не всі дані. «У нас є спільний документ з Мін'юстом, і ми продовжуємо обробляти нові дані про операції з нерухомістю. Ми працюємо, — каже Соколов. — Як тільки бачимо, що людина повинна платити, тут же і відправляємо йому повідомлення ».

За словами президента Українського аналітичного центру Олександр Охріменко, простим людям не варто турбуватися: під дію податку не потраплять 80% населення України: «Переважна більшість населення має не більше однієї квартири, та й метраж не такий величезний, як прописано в законі.

Сума там мізерна, в розвинених країнах вона в 10 разів більше. Якщо у людини будинок у 2000 м2, то, вибачте, кілька тисяч гривень у нього явно знайдуться. А якщо у бабусі квартири в 30 і 40 м2, і вона не може платити — нехай продає другу квартиру. За дачу взагалі не сплачується. Так що це в основному торкнеться багатих людей і забудовників: квартири вони продають не так швидко, а за новозбудований будинок йде величезний податок ».

Чи не сперечаєшся. Втім, на ринку нерухомості все ж б'ють тривогу. «Я не згоден, що закон простий: щоб розібратися у всіх нюансах, потрібно пара-трійка вищих освіти, — говорить юрист одного з агентств нерухомості Володимир Столітній. — Саме анекдотичне: у законі прописано, що, якщо ви не згодні з нарахували вам податком, ви можете поскаржитися не до суду, а органу податкової вищої інстанції. Тобто їм на них же самих: як думаєте, яке буде рішення? Коли мене люди запитують, як тепер платити, я їм кажу: так, як вам напишуть у платіжці. Оскаржити все одно не вийде.

Закон прописаний несправедливо: людина з квартирою в 120м2 і дачі в 1000 м2 явно більш заможний, ніж який-небудь робітник із двома маленькими квартирами. Або у людини в 250 м2 будинок — він же не платить. А яка-небудь пенсіонерка заплатить за одну з двох квартир ».

Можна оскаржити

Людина може легко оскаржити свою платіжку, якщо йому неправильно нарахували податок (наприклад, квартира вже не в його власності), або якщо він хоче застосувати пільгу до іншого об'єкта житла, запевняють податківці. «На це дається 60 днів. Якщо людина згодна, він йде в банк або ощадкасу і сплачує. Якщо ні, він повинен звернутися за місцем проживання до органів Податкової, і наші фахівці йому допоможуть, — сказали нам у прес-службі Міндоходов. — Центр обслуговування клієнтів сам йому все розрахує ».

meget.kiev.ua

Знайшли помилку в тексті? Повідомте нам про неї: виділіть текст та нажміть Ctrl+Enter. Дякуємо!
Loading...

Новини за темою

Останні новини

Інформаційне повідомлення
Коментувати новини на нашому сайті дозволено лише на протязі 30 днів з моменту публікації.

Новини партнерів

Останні коментарі

Есть кто-то, кто может назвать древних греков глупцами?В изначальной версии демократии право голоса имели только те, кто мог ответить за свой голос имуществом. То есть те, кому было что терять. Не Гор ......
Viktor (2017-07-26 12:35:18)
Судяться вони за хабарі,які свого часу роздали,щоб бути монополістом! У нас так весь "бізнес" працює,спочатку хабарі потім схеми і відкати. В автопромі не краще, спочатку лобіюють китайських ......
ХХХ (2017-07-26 12:01:15)
Пенсионер.Подерживаю. Пенсионер может избираться (ну если мудрость есть) но не может избирать. Да, имеет смысл ценз самообеспечения. "Идеальный" избирательный закон смысла не имеет - еще одн ......
Василий (2017-07-25 08:29:01)
И как тебя назвать после этого? Для тех кто тебя не знал ты умер так и не родившись. Очередной герой-нашим вашим за копейку спляшем....
прокуратор (2017-07-24 23:58:14)
Не пенсіонерів треба позбавляти голосу, а нормальний закон про вибори потрібно приймати, щоб ніякою "гречкою" не можна було вплинути на результати волевиявлення громадян.І "гречку" ......
Микола (2017-07-24 22:06:28)