Закарпатцям доведеться заплатити податок за гаражі та хліви

Закарпатцям доведеться заплатити податок за гаражі та хліви

Зміни до Податкового кодексу, які набрали чинності з початку року, серйозно змінюють правила оподаткування нерухомості. Депутати не наважилися ввести тотальне оподаткування — адже спочатку платити за свої квадратні заходи хотіли зобов'язати всіх без винятку. Не важливо, чим володіє людина — хрущовкою або справжніми хоромами. Але в підсумку прийшли до компромісу: від податків звільнили власників невеликого житла: квартир до 60 кв. м і будинків до 120 кв. м. Сумарно пільга надається на 180 кв. м, пише Оксана Гришина на business.vesti-ukr.com.

Скільки доведеться викласти

До прийняття змін до Податкового кодексу фізособи не платили податок на міські квартири з житловою площею до 120 кв.м, будинки до 250 кв. м, а якщо у власності будинки і квартири — на сумарну площу житла до 370 кв. м. Тобто якщо площа була більше — податок фактично сплачувався на те, що «зверху».

Ставку визначали місцеві ради, причому для квартир до 240 кв. м і житлових будинків до 500 кв.м вона не могла перевищувати 1% розміру мінімальної заробітної плати за 1 кв.м, а для житла ще більшої площі — 2,7% мінімальної заробітної плати. Отже, за максимальною ставкою податок становив 11,47 грн за квадрат при площі квартири від 120 до 240 м або будинку 250-500 м, і 30,79 грн. за квадрат для житла більшої площі.

Тепер же обкладатися податком буде не житлова, а загальна площа нерухомості. «У місті будуть враховуватися не тільки метри квартири, але і місця в паркінгах (а це біля 20 квадратів), і комори. Але особливо істотно збільшиться кількість платників у сільській місцевості, адже податком будуть обкладатися всі будови — від гаражів і сараїв до альтанок і літніх кухонь», — пояснює партнер юридичної компанії «КПД Консалтинг»Владислав Кисіль. У місті ж під оподаткування потрапляють не тільки квартири і будинки середнього класу, а й банальні трикімнатні хрущовки.

Так що одноосібний власник будинку 80 кв. м в селі, якщо у нього при цьому ще є гараж 20 кв. м, хлів 50 кв. м, пташник 20 кв. м, погріб 8 кв. м і альтанка в 12 кв. м., з точки зору Податкової тепер володіє нерухомістю 190 кв. м. При цьому, оскільки податкова пільга зменшена до 60 кв. м для квартир і 120 кв. м для житлових будинків, або до сумарних 180 кв. м, платити йому доведеться за площу 80 + 20 + 50 + 20 + 8 + 12-120 = 70 метрів.

Ставка податку знаходиться в компетенції місцевого самоврядування і не може перевищувати 2% від мінімальної заробітної плати за 1 кв.м. (24,36 грн). Так що наш селянин платитиме за новими правилами 70 * 24,36 = 1705,2 грн. за рік.

Але це тільки у випадку, якщо власник нерухомості один. А якщо він володіє квартирою (будинком) спільно з дружиною, то пільгових 60 м (120 м) передбачено кожному. Тобто якщо вищеописаний будинок + пташник + альтанка + погріб належать обом з подружжя, то за цю нерухомість платити не доведеться, адже 190 кв. м менше їх сумарної пільги — 120 + 120.

Якщо ж ви одноосібно володієте квартирою в 65 кв. м і будиночком, що залишився в спадок від бабусі у селі загальною площею в 50 кв.м. з сарайчиком в 30 кв.м і погребом в 10 кв.м., то податків платити вам теж не доведеться — сумарна площа 65 + 50 + 30 + 10 = 155 квадратів менше передбаченої неоподатковуваної пільги в 180 кв.м. А от якби у вас була тільки квартира, платити довелося б за 5 «зайвих» метрів (за ставками 2015 року — 121,8 грн. за рік).

Пільгу дає сільрада

До речі, органи місцевого самоврядування (міська, сільська чи селищна рада) можуть не тільки встановити ставку податку, мало відмінну від нуля, але і збільшити пільгову площу, скажімо, з 120 кв.м. до 500 кв.м. для дому.

Більш того, в їх компетенції встановити таку пільгу для окремої фізичної особи на підставі даних про його матеріальний стан і доходи. «З одного боку, це досить прогресивна і гуманна норма, яка повинна зрівняти оподаткування особи з його доходами, зробити винятки із загального правила для осіб, які дійсно не можуть платити великі податки. З іншого боку, ми навіть не здивуємося, якщо, скажімо, який-небудь сільська рада під Києвом встановить ставку оподаткування в 0,1% від мінімальної заробітної плати за 1 кв.м. оподатковуваного нерухомості (в 20 разів меншу, ніж максимально допустима законом). Що фактично звільнить власників майна в такому населеному пункті від сплати податку на нерухомість», — зізнався юрист компанії «Де-юре»Андрій Павлишин.

Правда, органи місцевого самоврядування не можуть встановлювати пільги для об'єктів, площа яких перевищує п'ятикратний розмір пільги, встановлений законодавством (300 і 720 м2, відповідно) або які використовуються для отримання доходу (оренда, готельний бізнес, лізинг та інша підприємницька діяльність). Тобто якщо чиясь квартира перевищує 300 м або в ній влаштований хостел, ніяких зайвих пільгових метрів її господарям не бачити.

Дитячі будинки звільнили

Як і раніше, не буде обкладатися цим податком нерухомість державної та комунальної форм власності. Але тепер до списку, що не підлягають оподаткуванню, додалася аварійна нерухомість, будівлі дитячих будинків сімейного типу, гуртожитки, а також об'єкти житлової нерухомості, у тому числі їх частині, що належить дітям-сиротам, дітям, позбавленим батьківського піклування, дітям-інвалідам, що виховуються матерями (батьками) -одиночки (але не більше одного об'єкта на дитину).

Ставки визначать до 1 лютого

Визначитися зі ставками податку та нормі пільги місцеві ради повинні до 1 лютого. На підставі цього рішення місцеві податкові повинні до 1 липня надіслати фізособі повідомлення про нарахований податок, а власник нерухомості повинен сплатити податок протягом 60 днів після отримання такого повідомлення.

У цікавій ситуації опинилися іноземці: податкове повідомлення їм висилається за місцем розташування нерухомості.

До речі, податок нараховується виключно на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, який розпочав роботу лише 1 січня 2013 року. Тобто в ньому є тільки дані про угоди, укладені пізніше цього строку, а також дані про власність, внесені за бажанням самих власників нерухомості. А значить, якщо ви самі не вносили до реєстру інформацію про покупку квартири, здійсненої до 2013 року, листа з Податкової ви можете і не отримати. «Думаю, цього року активізується перенесення у Держреєстр даних про власників нерухомості з електронних версій реєстрів БТІ, які в більшості міст почали діяти з 2003 року», — вважаєВладислав Кисіль.

7dniv.info

 

Знайшли помилку в тексті? Повідомте нам про неї: виділіть текст та нажміть Ctrl+Enter. Дякуємо!
Loading...

Новини за темою

Останні новини

Вчора, 2016-12-05
Інформаційне повідомлення
Коментувати новини на нашому сайті дозволено лише на протязі 30 днів з моменту публікації.

Новини партнерів

Останні коментарі

Кацапській мові не місце в Україні доки москалі оккуповують українську землю. На Донбасі і в Криму повністю заборонено українську мову та освіту. Треба відповідати ворогам, завезеним з рязанщини-моско ......
Іван (2016-12-06 03:21:12)
Надо расследовать схемы, по которым Ляшко стал миллионером и приобрел ряд элитных квартир и апартаментов! Какие олигархи и за что ему платили!?...
Гость (2016-12-05 21:03:13)
Надо расследовать схемы, по которым Ляшко стал миллионером и приобрел ряд элитных квартир и апартаментов! Какие олигархи и за что ему платили!?...
Гость (2016-12-05 21:01:32)
Готові взяти відповідальність за організацію та підтримку процесу формування галузевої політики по децентралізації в одному з таких секторів, як ЦНАПи, соціальний захист, охорона здоров'я, навкол ......
RevaA (2016-12-02 19:16:38)
Готові взяти відповідальність за організацію та підтримку процесу формування галузевої політики по децентралізації в одному з таких секторів, як ЦНАПи, соціальний захист, охорона здоров'я, навкол ......
RevaA (2016-12-02 18:26:46)