Квартири в Ужгороді продаються на "ура"

Квартири в Ужгороді продаються на "ура"

Нині ринок житла в Україні переживає часи, коли бажаючих придбати нерухомість є багато, а пропозицій — занадто мало. Яка ситуація у зв’язку з цим спостерігається в Ужгороді, розповіла  директор агентства нерухомості «Атланта» Інга Мітюніна.

Інго Володимирівно, чи справді ви спостерігаєте тенденцію, коли власники житла притримують його до кращих часів, а тим часом кількість потенційних покупців зростає?

— Це справді так. Житло нині розходиться, як гарячі пиріжки, на кінець 2011 року загальна кількість угод купівлі-продажу нерухомості зросла на 20%. Бажаючих придбати квартиру чи будинок дуже багато, в основному це люди, котрі працюють за кордоном. Після 2008 року багато хто з них вже не довіряє свої кошти фінансовим установам, тож зароблене найчастіше вкладають в нерухомість, яку потім здають в оренду («окупається» таке житло в середньому за 9 років).

Однак власники житла поки не поспішають віддавати його задешево, певно, сподіваючись, що ціни на нерухомість таки підуть угору. Частіше за все свої помешкання ужгородці продають у разі необхідності (наприклад, якщо терміново виїжджають), тому непоодинокими є випадки, коли квартира потрапляє на ринок разом з меблями, технікою, навіть шторами — відповідно й ціна її зростає.

Скільки грошей нині потрібно, аби придбати квартиру в Ужгороді?

— Найдешевший варіант — це так звані «малосімейки», їх можна купити навіть за 18 тис. доларів. Однокімнатну квартиру можна знайти за ціною від 21 тис. доларів.
Вартість двокімнатних «хрущовок» коливається в межах 25-45 тис. дол. А за трикімнатну власники зазвичай просять від 35 до 55 тис. дол. Якщо ж говорити про вартість квадратного метра житла, то в Ужгороді вона коливається в межах 500-700 дол. (це стосується як квартир, так і будинків). Звичайно, елітне житло коштуватиме дорожче. До прикладу, дуже дорогою вважається нерухомість в районі стадіону «Авангард» та в новобудовах. Зокрема, в будинку, зведеному на площі Жупанатській, нині за акцією можна придбати квартиру за 850 дол. за кв.метр.

Чи помічаєте зацікавленість покупців у первинному житлі?

— Зацікавленість є, але, як правило, це питання не є для покупців принциповим. Після багатьох гучних випадків в столиці та інших українських містах, коли забудовники залишали потенційних власників квартир ні з чим, люди вже бояться купувати помешкання в будинках, не зданих в експлуатацію. Останнім часом, щоправда, зацікавленість первинною нерухомістю зросла через запровадження державної програми «Доступне житло». До речі, наше агентство допомагає підготувати повний пакет документів для оформлення кредиту за цією програмою.

А яка ситуація з комерційною нерухомістю?

— Попит на неї також досить високий. Особливо цікавить клієнтів комерційна нерухомість в центральній частині Ужгорода. Сьогодні середня ціна на оренду торгових та офісних приміщень коливається в межах 5 тис. доларів за квадратний метр.

Якими є нині ціни на оренду житла в обласному центрі?

— Все залежить від стану житла і від того, в якому районі міста воно знаходиться. В історичному центрі Ужгорода квартири дорогі — 200, 300 і навіть 400 доларів за місяць проживання. Однак, це далеко не межа, бо є будинки, які здаються за 1500 доларів і квартири за 1100 доларів.

Найдешевшими варіантами оренди нині є кімнати у квартирах, де проживають і власники. За ліжко-місце у такій кімнаті просять 500 грн., за всю кімнату — 700 грн. Але цей варіант більше підходить для студентів. Для родин ми підшуковуємо окремі помешкання: за однокімнатне — від 1200 грн., за двокімнатне — від 1600 грн., і за трикімнатне — від 2000 грн.

А чи правда, що знайти в Ужгороді квартиру під оренду нині дуже важко?

— Так, правда. До прикладу, зараз у нас усього 2 пропозиції по оренді житла. Все інше вже зайняте.

Якщо порівнювати Ужгород з іншими обласними центрами, то у нас ціни на нерухомість нижчі чи вищі?

— Нижчі. От нещодавно я спілкувалася з львівськими колегами і відзначила для себе, що у них як оренда, так і продаж житла доволі суттєво вищі за нашу. До прикладу, якщо в Ужгороді можна знайти помешкання в центрі за 700 дол. за кв.метр, то у Львові такої ціни не знайдеш. Тим більше у центрі.

Чи затребувані нині ріелтори, чи, може, більшість людей все ж бажають проводити операції з нерухомістю без посередника?

— Людей, готових платити за наші послуги, достатньо. Це дуже зручно, адже ми пропонуємо повний спектр послуг: знаходимо той об’єкт, який потрібен клієнту, враховуємо всі його побажання, а в разі купівлі нерухомості обов’язково перевіряємо з нотаріусом «чистоту» квартири, аби нові власники могли бути спокійними, що завтра ніхто не прийде і не скаже, що в цій квартирі прописані інші люди чи треба погасити борги попередніх власників за комунальні послуги. За статистикою, середньостатичний українець може собі дозволити придбати житло раз на 25 років. Тому я вважаю, що краще не ризикувати грошима, які ви заробляли півжиття, а довірити справу купівлі нерухомості професіоналу.

Тоді дайте пораду, як відрізнити професійного ріелтора від шахрая.

— Мабуть, перш за все, варто звертатися до агентств, які вже багато років працюють на ринку і добре себе зарекомендували, адже в Ужгороді працює досить велика кількість так званих «чорних» ріелторів. До прикладу, якщо ви хочете орендувати або придбати житло, а ріелтор просить у вас гроші тільки за те, щоб це житло показати — це повинно насторожити, адже серйозні фірми на такому не заробляють.

На жаль, в Україні досі немає закону, який би регулював працю фахівців з нерухомості, тому я раджу звертатися в офіси агентств і укласти угоди про надання послуг. Такі договори дадуть можливість спокійно очікувати на вирішення питання купівлі-продажу або оренди житла.

Новини Закарпаття

Знайшли помилку в тексті? Повідомте нам про неї: виділіть текст та нажміть Ctrl+Enter. Дякуємо!
Loading...

Новини за темою

Останні новини

Вчора, 2018-01-20
Інформаційне повідомлення
Коментувати новини на нашому сайті дозволено лише на протязі 30 днів з моменту публікації.

Новини партнерів

Останні коментарі

главное другое. известно что сакашвили не хочет чтобы его депортировали до 30 января (и вызывает всех на 22 января собраться чтобы опят попробовать совершить снова переворот )потому что 30 января мож ......
рита (2018-01-21 15:50:53)
все эти циклоны и ураганы оказывается могут вызываться колдовством если почитать обряды древних язычников то там это описано. Мы конечно не верим в колдовство и колдуны этим пользуются. августе 1997 ......
Инна (2018-01-21 15:14:53)
Отак сіоністи розікрали, "реформували", "інтегрували" і "чесно приватизували" Україну, що вже не може Україна вилізти з боргів... Кошерно......
Веркблей (2018-01-20 20:51:33)
Так ось воно як "жити по-новому"... Тобто обібрати Україну і українців і жирувати за кордонами зруйнованої України......
Запорожець (2018-01-20 20:48:29)
В этом что-то есть. Раньше я думал иначе, спасибо за помощь в этом вопросе. --- Я думаю, что Вы не правы. Я уверен. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, пообщаемся. спортивное питание интернет маг ......
anemVerM (2018-01-17 10:45:58)