За омріяні "квадратні метри" доведеться платити дорожче

За омріяні "квадратні метри" доведеться платити дорожче

Останнім часом у нашому житті відбувається чимало змін. Торкнулися вони й ринку нерухомості. Як нині можна купити-продати житло, що змінилося у «правилах гри» і чого очікувати найближчим часом поділився ужгородський ріелтор Роман ПЕРЕГИНЕЦЬ.

Пане Романе, які новації з’явилися на ринку нерухомості?

— Відбулися законодавчі зміни щодо оцінки майна. З 1 листопада цим мали займатися виключно фахівці, які отримали відповідний сертифікат. Та підготуватися не встигли. Тому до 1 лютого наступного року право оцінювати майно мають і ті, хто робив це до нововведень.

Що передбачають ці нововведення?

— Якщо раніше майно оцінювали особисто експерти, то відтепер це має робити уніфікована комп’ютерна програма. Її матимуть лише експерти, які отримали сертифікат. Продавець заповнюватиме анкету, вказуючи параметри нерухомості, а ціну квадратного метра визначатиме програма. Робота експерта таким чином стає суто технічною. Але її вартість, за попередньою інформацією, зросте до 3—5 тисяч гривень. Раніше експертна оцінка складала 250—700 гривень.

Чому так, адже праця експерта спрощується?

— Сама робота — так, але такими є умови Фонду держмайна. Експерт тут нічого не вирішує. Сума, яку слід буде заплатити за оцінку, гадаю, у більшості випадків ділитиметься між продавцем і покупцем, тобто більше платити доведеться двом сторонам угоди.

Наскільки ця програма оцінки майна ефективна і чи виключає суб’єктивний вплив оцінювача?

— Офіційне пояснення запровадження нового механізму оцінки — вивести «з тіні» ринок нерухомості, зробити реальними оцінки вартості майна. Однак, на мою думку, в реальності вартість майна й з допомогою програми буде наближена до ринкової. Дані у комп’ютер усе-таки вноситимуть конкретні люди. Тож єдиним результатом таких нововведень буде те, що продавці й покупці платитимуть більше. Тому покращення в оцінці майна я не бачу.

Як ці зміни вплинуть на ринок нерухомості?

— Гадаю, що не значно. Наші люди вже навчилися пристосовуватися до всілякого роду змін. На ринку нерухомості теперішні нововведення — не перша ластівка. Просто додаткові видатки будуть включені у вартість майна. Динаміка продажів, гадаю, залишиться на теперішньому рівні. Якщо людина вже вирішила продати чи купити майно, нинішні зміни не вплинуть на її рішення. Навіть якщо зробити це буде трохи дорожче. Хоча у лютому наступного року, після повного запровадження новацій, можливим є спад активності на ринку.

Чи є у нас достатньо кваліфікованих спеціалістів, які зможуть отримати сертифікат і робити оцінку майна?

— Оцінку робитимуть ті ж спеціалісти, які працюють й нині. Однак не всі зможуть отримати сертифікат, тобто право користуватися спеціальною програмою, тому якась кількість експертів залишиться без роботи або їм потрібно буде об’єднуватися. Фактично відбудеться монополізація ринку.

Днями було повідомлення статистики про падіння продажів нерухомості в Україні через брак грошей у населення. Яка ситуація у нас?

— Це дійсно так. Останнім часом на 2—3% маємо падіння попиту на купівлю нерухомості. Але це не є значним показником.

Що купують найчастіше?

— Залишається тенденція попередніх років. Найбільш затребуваними є 1—2-кімнатні квартири. Будинки і земельні ділянки користуються меншим попитом. Такі придбання можуть собі дозволити люди з доволі великими статками. Земельних ділянок у пропозиції є достатньо багато, але бажаючих їх придбати значно менше, бо кожен розуміє, що, купивши землю, потрібно ще вкласти чимало коштів, аби на ній виріс будинок.

Якими є нинішні ціни на нерухомість?

— В середньому квадратний метр у новобудові в Ужгороді нині коштує $630—800. На вторинному ринку ціна коливається в межах $500—650. Інколи продавці хочуть отримати й більше, але це рідко вдається.

Як вплинула на ціни активізація житлового будівництва, яке нині спостерігаємо в обласному центрі?

— На ринку нині маємо цікаву ситуацію, але її слід було очікувати. Первинний ринок нерухомості почав забирати ціну вторинного ринку. Нові помешкання користуються більшим попитом, бо таке житло свіже, зручне, з новими комунікаціями, облагородженою територією, стоянками, дитячими майданчиками. Тому при можливості багато людей сьогодні прагнуть продати свої старі квартири і купити помешкання у новобудові. Тож вторинне житло втрачає вартість. Гадаю, найближчими роками ціни на квартири на вторинному ринку будуть знижуватися. Інших, більш глобальних змін, я не очікую.

На порядку денному знову постало питання введення податку на майно…

— Саме так. Знаю, що його найближчим часом таки запровадять. Тому раджу всім, хто має нерухомість і здає її в оренду, зареєструвати своє майно і подавати у Міндоходів декларацію. Потрібно буде сплатити деяку суму, зате спатимете спокійно і будете захищені законом, знаючи, що через якийсь час до вас не постукають у двері й не випишуть штраф. А він може бути досить суттєвим.

Петро ПОЛІХА.

Знайшли помилку в тексті? Повідомте нам про неї: виділіть текст та нажміть Ctrl+Enter. Дякуємо!
Loading...

Новини за темою

Останні новини

Вчора, 2016-12-09
Інформаційне повідомлення
Коментувати новини на нашому сайті дозволено лише на протязі 30 днів з моменту публікації.

Новини партнерів

Останні коментарі

Ну і ряха, з підручника .Ламбрози.! Не довіряє чиновникам,яких очолює?.Ну так поміняй! Лише не на "манів",досить вже,треба українців з титульної нації до влади ставити , а не своїх на грошо ......
Олег (2016-12-09 19:37:34)
Это тонкий намек на свою отставку по причине: не сработался с коллективом?...
Юрий (2016-12-09 17:53:23)
Саме тому прем"єр навіз в Україну своїх братів по крові з Ізраїлю, Польщі, Словенії... Бо не довіряє українцям розпродажу України - можуть здати народу......
Запорожець (2016-12-09 16:43:32)
Далекосяжна путінська провокація розрахована на дестабілізацію в Україні!"..диверсантка "Правого сектору" Лілія Коц заявила про причетність "Правого сектору" до розстрілів на ......
Володимир Марківський (2016-12-07 17:34:09)
Готові взяти відповідальність за організацію та підтримку процесу формування галузевої політики по децентралізації в одному з таких секторів, як ЦНАПи, соціальний захист, охорона здоров'я, навкол ......
RevaA (2016-12-07 17:01:47)