Надежные застройщики Киева

Надежные застройщики Киева

Как выбрать лучшую строительную компанию для покупки квартиры на первичном рынке, и на что обращать внимание потенциальному инвестору.

В Киеве насчитывается более 260 застройщиков: от маленьких компаний с небольшими проектами до настоящих гигантов строительного рынка. Как определиться с выбором подходящего и найти для себя идеальный вариант, мы спросили у эксперта по недвижимости Виталия Котенко. Он разработал авторскую методологию проверки новостроек, которая состоит из 38 пунктов о проекте, документах, земле и репутации, и основал платформу Bild.ua. Эксперты сервиса уже проверили более 850 новостроек и составили подробные отчеты по ним. В будущем планируется охватить каждую новостройку на территории страны.

Список самых надежных застройщиков по количеству готовых домов

Бытует мнение, что чем больше строительная компания возвела и ввела в эксплуатацию жилых домов, тем надежней она обычно выглядит в глазах инвестора. Тройка самых опытных застройщиков на столичном рынке представлена следующими компаниями:

  1. «Киевгорстрой» возглавляет рейтинг, построив 111 жилых домов с 2010 года. Еще 61 на разных этапах строительства, а сдача их планируется на ближайшие несколько лет.

  2. Компания «Интергал-Буд» ввела в эксплуатацию 74 жилых дома с 2011 года и еще 51 на этапе строительства.

  3. Stolitsa Group сдали в эксплуатацию начиная с 2010 года 73 объекта жилой недвижимости.

«К сожалению, наличие в портфеле застройщика десятков готовых домов совсем не страхует инвестора от возможных проблем с новостройкой, — предупредил Виталий. — В этом году мы все стали свидетелями совершенно патовой ситуации, когда крупнейшая строительная компания рассыпалась на глазах. Тысячи инвесторов «УкрБуда» оказались без квартир и с надеждой, что их жилье достроит другой застройщик».

Эксперт указал, что для инвестора новостройки не так важно наличие богатого опыта у застройщика, как отсутствие долгостроев. Если компания откладывает сдачу ЖК более, чем на 1 год от первоначально указанной даты, стоит задуматься, хватит ли ресурсов у застройщика, чтобы закончить строительство новых проектов.

Доверие застройщику: результаты опроса инвесторов 2019

Ежегодно на форуме Domik.ua проводят опросы и определяют застройщиков достойных доверия, а также строительные компании, которые не вызывают доверия в текущем году. В начале 2020 года можно подбить результаты такого опроса за 2019 год и сделать определенные выводы.

15% опрошенных определили, что «Киевгорстрой» достоин доверия инвесторов. На втором месте народного опроса оказался «КАН Девелопмент». За него проголосовали 14% форумчан. Тройку лидеров закрывает «Интергал-Буд», у которого 11% голосов.

xeeKO6PqsIrwLsApghBetiwCWUuT9bxeDxnAUXc7g2EohLG5cAEHJpeK6xh0i5QjMKNJruBOYn3KjnNCMTDp2d_bhyX0CuBECyqpMi7muGgEHae52nsC3WQ0qC6ecFnGDLqNhCOs

Скриншот с форума Domik с результатами голосования за застройщиков Киева, достойных доверия

 

Интересно, что по сравнению с результатами опроса 2018 года рейтинг существенно изменился. Тогда в опросе максимальное доверие форумчане выразили «Киевгорстрою». На второе место вышла финансовая компания «Аркада», а третье занял «УкрБуд».

«В 2019 году у «Аркады» начались судебные разбирательства по нескольким новостройкам и строительные площадки застройщика заморозили, а «УкрБуд» вовсе объявил, что передает все свои ЖК для достройки другой компании ближе к концу года, — объяснил эксперт по недвижимости. — Это привело к тому, что компания потеряла доверие инвесторов. Такая ситуация показывает, насколько нестабилен рынок первичного жилья».

Также на протяжении 2019 года форумчане выбирали застройщика, которому ни за что не доверят свои сбережения. Лидирует в таком рейтинге НЕдоверия финансовая компания «Аркада». За нее проголосовали 17% опрошенных. На втором месте антирейтинга —«УкрБуд» с 13% голосов. Замыкает тройку застройщиков, которым не доверяют форумчане, СГ «Фундамент», у которой 6% голосов.

«Примечательно, что у каждого из застройщиков, которым выразили недоверие форумчане, в портфеле есть долгострои. Отдельные проекты этих строительных компаний не могут ввести в эксплуатацию больше, чем 1 год от первоначально заявленного срока», — прокомментировал результаты опроса НЕдоверия застройщикам Виталий.

К сожалению, единого списка надежных застройщиков Киева не существует. Ситуация с жилым комплексом или застройщиком может поменяться в любой момент, поэтому следует обязательно проверять новостройку перед инвестированием. Актуальные отчеты по каждому ЖК на «Билде» призваны помочь инвесторам сделать правильный выбор и вложить свои сбережения в надежный жилой комплекс.

rrbzbh0f_Su3aK_UaAkDKqQpFRdREfz5zUcvnSgKyol5dIwc7DoSDdAS_NiyD4n-AEsJnTffeFWxiQupiKRUuPK9UnuMpfqkPzcbh9JNnE1QDWGQR71jBjGbrfexBRhs_xy9am3O

Скриншот страницы сайта Bild.ua, где новостройки отсортированы по индексу надежности

 

Виталий рассказал, что по результатам экспертизы каждому ЖК на сайте Bild.ua присвоен индекс надежности. «Если застройщик сдал в эксплуатацию старый долгострой — индекс остальных его ЖК вырастет. Если на земельный участок под строительство жилого комплекса наложен судебный арест — индекс новостройки снизится, — объяснил специалист по недвижимости. — Именно поэтому всем инвесторам я советую опираться не только на цифру индекса, а заказывать подробный отчет о новостройке. В нем будет полная информация о земле, разрешительных документах и репутации застройщика. Захватите актуальный отчет с собой на встречу в отдел продаж, чтобы знать, какие вопросы следует задавать менеджерам, и на что обращать внимание».

Эксперт рассказал, что в офисе инвесторам некоторых ЖК демонстрируют аннулированные разрешения на строительство, недействительные градостроительные условия и ограничения, которые отменили приказом Государственной архитектурно-строительной инспекцией (ГАСИ) Украины, тактично умалчивают об аресте земли под строительство. Полный отчет о новостройке поможет разобраться во всех аспектах законности и надежности, чтобы сделать правильный выбор для инвестиций.

Статья была интересной?
Поделитесь публикацией со своими друзьями!

Новости по теме

Последние новости

Вчера, 2020-10-20
Информация
Комментировать статьи на сайте возможно только в течении 30 дней со дня публикации.

Новости ТОП-7

Досуг

В Кремле заявили, что Украина сама исключила переговоры с РФ по обеспечению оккупированного Крыма водой
У Путина заявили, что решат водный кризис в Крыму без Украины.
Сегодня, 15:2137
American Crew - мужская косметика для истинных ценителей современного стиля
Компания American Crew («Американский экипаж») – это больше, чем просто косметический бренд. Это настоящий прорыв в истории мужского парикмахерского искусства. Продукция торговой марки на протяжении 25 лет имеет поклонников более чем в 50 странах мира.
Сегодня, 15:1139
Почему светодиодный экран пользуется возрастающей популярностью?
Светодиодные экраны вызывают условный рефлекс у зрителей. Яркий свет, активные краски настойчиво призывают к себе. Если вы хотите, чтобы ваш продукт увидели, услышали, то вам нужен светодиодный экран, переходите на сайт и читайте об этом оборудовании подробнее.
Сегодня, 12:4560
Где купить качественные запчасти на холодильник «Атлант»
Холодильник, несомненно, является неотъемлемым устройством каждого дома, ведь именно благодаря нему мы имеем возможность хранить продукты питания свежими и полезными максимально долго.
Сегодня, 12:2262
Как подготовить ребенка к походу к стоматологу
Одним из серьезных и ответственных моментов в жизни ребенка является первых поход к стоматологу. Это очень важный момент, которым не стоит пренебрегать.
Вчера, 23:28118
Как купить авто в Киеве и не ошибиться
Покупка первого автомобиля всегда связана с яркими эмоциями и переживаниями. Водитель еще не знает, какая именно машина ему подойдет, на что обращать внимание при совершении сделки, какие документы нужны и пр. В данной статье мы расскажем, как правильно выбрать первое транспортное средство и как
Вчера, 19:01137

События

Чтобы обсудить ситуацию в Карабахе президент Армении отправился в Брюссель
В среду, 21 октября, президент Армении Армен Саркисян отправился в Брюссель для обсуждения с генеральным секретарем НАТО и европейскими чиновниками ситуации в Нагорном Карабахе.
Сегодня, 12:1969
Гарантии для тех, кто поддержит забастовку в Беларуси назвала Тихановская
Лидер белорусской оппозиции Светлана Тихановская объявила гарантии для тех, кто поддержит забастовку в Беларуси.
Сегодня, 12:1366
Помочь бороться с терроризмом Макрон призвал Путина
Президент Франции Эммануэль Макрон провел телефонный разговор с президентом России Владимиром Путиным.
Сегодня, 11:0572
От масштабных актов вандализма в Берлине пострадали несколько музеев
На территории Музейного острова в Берлине неизвестные повредили минимум 70 достопримечательностей в нескольких музеях.
Сегодня, 10:0776
Министерство обороны Армении заявило о сбитии самолета сил Азербайджана
Ситуация в Нагорном Карабахе продолжает обострятся.
Сегодня, 10:0174
19 нарушений на Донбассе за сутки зафиксировала ОБСЕ
Специальная мониторинговая миссия ОБСЕ зафиксировала 19 нарушений режима тишины на Донбассе.
Сегодня, 10:0076