Надежные застройщики Киева

Надежные застройщики Киева

Как выбрать лучшую строительную компанию для покупки квартиры на первичном рынке, и на что обращать внимание потенциальному инвестору.

В Киеве насчитывается более 260 застройщиков: от маленьких компаний с небольшими проектами до настоящих гигантов строительного рынка. Как определиться с выбором подходящего и найти для себя идеальный вариант, мы спросили у эксперта по недвижимости Виталия Котенко. Он разработал авторскую методологию проверки новостроек, которая состоит из 38 пунктов о проекте, документах, земле и репутации, и основал платформу Bild.ua. Эксперты сервиса уже проверили более 850 новостроек и составили подробные отчеты по ним. В будущем планируется охватить каждую новостройку на территории страны.

Список самых надежных застройщиков по количеству готовых домов

Бытует мнение, что чем больше строительная компания возвела и ввела в эксплуатацию жилых домов, тем надежней она обычно выглядит в глазах инвестора. Тройка самых опытных застройщиков на столичном рынке представлена следующими компаниями:

  1. «Киевгорстрой» возглавляет рейтинг, построив 111 жилых домов с 2010 года. Еще 61 на разных этапах строительства, а сдача их планируется на ближайшие несколько лет.

  2. Компания «Интергал-Буд» ввела в эксплуатацию 74 жилых дома с 2011 года и еще 51 на этапе строительства.

  3. Stolitsa Group сдали в эксплуатацию начиная с 2010 года 73 объекта жилой недвижимости.

«К сожалению, наличие в портфеле застройщика десятков готовых домов совсем не страхует инвестора от возможных проблем с новостройкой, — предупредил Виталий. — В этом году мы все стали свидетелями совершенно патовой ситуации, когда крупнейшая строительная компания рассыпалась на глазах. Тысячи инвесторов «УкрБуда» оказались без квартир и с надеждой, что их жилье достроит другой застройщик».

Эксперт указал, что для инвестора новостройки не так важно наличие богатого опыта у застройщика, как отсутствие долгостроев. Если компания откладывает сдачу ЖК более, чем на 1 год от первоначально указанной даты, стоит задуматься, хватит ли ресурсов у застройщика, чтобы закончить строительство новых проектов.

Доверие застройщику: результаты опроса инвесторов 2019

Ежегодно на форуме Domik.ua проводят опросы и определяют застройщиков достойных доверия, а также строительные компании, которые не вызывают доверия в текущем году. В начале 2020 года можно подбить результаты такого опроса за 2019 год и сделать определенные выводы.

15% опрошенных определили, что «Киевгорстрой» достоин доверия инвесторов. На втором месте народного опроса оказался «КАН Девелопмент». За него проголосовали 14% форумчан. Тройку лидеров закрывает «Интергал-Буд», у которого 11% голосов.

xeeKO6PqsIrwLsApghBetiwCWUuT9bxeDxnAUXc7g2EohLG5cAEHJpeK6xh0i5QjMKNJruBOYn3KjnNCMTDp2d_bhyX0CuBECyqpMi7muGgEHae52nsC3WQ0qC6ecFnGDLqNhCOs

Скриншот с форума Domik с результатами голосования за застройщиков Киева, достойных доверия

 

Интересно, что по сравнению с результатами опроса 2018 года рейтинг существенно изменился. Тогда в опросе максимальное доверие форумчане выразили «Киевгорстрою». На второе место вышла финансовая компания «Аркада», а третье занял «УкрБуд».

«В 2019 году у «Аркады» начались судебные разбирательства по нескольким новостройкам и строительные площадки застройщика заморозили, а «УкрБуд» вовсе объявил, что передает все свои ЖК для достройки другой компании ближе к концу года, — объяснил эксперт по недвижимости. — Это привело к тому, что компания потеряла доверие инвесторов. Такая ситуация показывает, насколько нестабилен рынок первичного жилья».

Также на протяжении 2019 года форумчане выбирали застройщика, которому ни за что не доверят свои сбережения. Лидирует в таком рейтинге НЕдоверия финансовая компания «Аркада». За нее проголосовали 17% опрошенных. На втором месте антирейтинга —«УкрБуд» с 13% голосов. Замыкает тройку застройщиков, которым не доверяют форумчане, СГ «Фундамент», у которой 6% голосов.

«Примечательно, что у каждого из застройщиков, которым выразили недоверие форумчане, в портфеле есть долгострои. Отдельные проекты этих строительных компаний не могут ввести в эксплуатацию больше, чем 1 год от первоначально заявленного срока», — прокомментировал результаты опроса НЕдоверия застройщикам Виталий.

К сожалению, единого списка надежных застройщиков Киева не существует. Ситуация с жилым комплексом или застройщиком может поменяться в любой момент, поэтому следует обязательно проверять новостройку перед инвестированием. Актуальные отчеты по каждому ЖК на «Билде» призваны помочь инвесторам сделать правильный выбор и вложить свои сбережения в надежный жилой комплекс.

rrbzbh0f_Su3aK_UaAkDKqQpFRdREfz5zUcvnSgKyol5dIwc7DoSDdAS_NiyD4n-AEsJnTffeFWxiQupiKRUuPK9UnuMpfqkPzcbh9JNnE1QDWGQR71jBjGbrfexBRhs_xy9am3O

Скриншот страницы сайта Bild.ua, где новостройки отсортированы по индексу надежности

 

Виталий рассказал, что по результатам экспертизы каждому ЖК на сайте Bild.ua присвоен индекс надежности. «Если застройщик сдал в эксплуатацию старый долгострой — индекс остальных его ЖК вырастет. Если на земельный участок под строительство жилого комплекса наложен судебный арест — индекс новостройки снизится, — объяснил специалист по недвижимости. — Именно поэтому всем инвесторам я советую опираться не только на цифру индекса, а заказывать подробный отчет о новостройке. В нем будет полная информация о земле, разрешительных документах и репутации застройщика. Захватите актуальный отчет с собой на встречу в отдел продаж, чтобы знать, какие вопросы следует задавать менеджерам, и на что обращать внимание».

Эксперт рассказал, что в офисе инвесторам некоторых ЖК демонстрируют аннулированные разрешения на строительство, недействительные градостроительные условия и ограничения, которые отменили приказом Государственной архитектурно-строительной инспекцией (ГАСИ) Украины, тактично умалчивают об аресте земли под строительство. Полный отчет о новостройке поможет разобраться во всех аспектах законности и надежности, чтобы сделать правильный выбор для инвестиций.

Статья была интересной?
Поделитесь публикацией со своими друзьями!

Новости по теме

Последние новости

Вчера, 2021-10-24
Информация
Комментировать статьи на сайте возможно только в течении 30 дней со дня публикации.

Новости ТОП-7

Досуг

Что такое Зеленая карта и зачем она нужна
Если вы собираетесь выезжать на автомобиле в другую страну, которая является членом международной системы автострахования "Green card", вам необходимо оформить специальный страховой полис.
23-окт-2021, 15:21205
Сетевые камеры видеонаблюдения: что важно знать?
Четыре главных преимущества IP камер видеонаблюдения.
23-окт-2021, 15:19181
Секреты эффективной эко-уборки дома
Сегодня огромное внимание уделяется экологической стороне жизни. Привычными стали продукты питания без ГМО, натуральная косметика, безвредный пластик и многое другое.
22-окт-2021, 23:24210
Услуги по накрутке зрителей на стрим
Если необходимо увеличить зрителей на онлайн стрим, на начальном этапе без специализированной накрутки не обойтись.
22-окт-2021, 10:37204
Контекстная реклама интернет-магазина от компании M. System
Преимущества контекстной рекламы. Как и где её заказать.
22-окт-2021, 10:34208
Квартиры бизнес класса это
На современном рынке недвижимости дома бизнес класса пользуются стабильно высоким спросом. Они отличаются детально продуманной концепцией и премиальными материалами.
21-окт-2021, 17:08278

События

В Минэнерго предрекли, что после Молдовы газовый кризис накроет Украину
Советник министра энергетики Украины Елена Зеркаль прокомментировала энергетический кризис в Молдове, которая из-за нехватки газа объявила чрезвычайное положение.
Вчера, 23:0667
Под видом студентов в Украину незаконно переправляли тысячи иностранцев, которые потом уезжали в ЕС
В ходе спецоперации полиция и пограничники разоблачили масштабную схему переправки иностранцев в Украину под видом студентов с последующим незаконным транзитом в страны Евросоюза.
Вчера, 22:5273
За месяц до демобилизации в учебном центре "Десна" застрелился из автомата солдат-срочник
В 169-м учебном центре "Десна", что в Черниговской области, прямо на посту совершил суицид военнослужащий-срочник.
Вчера, 22:5078
Как дорогой газ и "красные зоны" меняют рынок труда
С работой в Украине намечаются новые сложности.
Вчера, 19:48124
Глава Intel заявил что кризис полупроводников, обрушивший продажи машин, продлится минимум до 2023 года
Проблема дефицита полупроводниковых компонентов будет актуальной еще длительное время, полагает глава компании Intel Пэт Гелсингер.
Вчера, 19:4797
На причастность к смертельному выстрелу Алека Болдуина в украинку следователи проверяют двух человек
Следователи проверят двух человек на причастность к роковому выстрелу актера Алекса Болдуина в оператора украинского происхождения Галину Хатчинсон, из-за которой девушка скончалась.
Вчера, 19:4288