Надежные застройщики Киева

Надежные застройщики Киева

Как выбрать лучшую строительную компанию для покупки квартиры на первичном рынке, и на что обращать внимание потенциальному инвестору.

В Киеве насчитывается более 260 застройщиков: от маленьких компаний с небольшими проектами до настоящих гигантов строительного рынка. Как определиться с выбором подходящего и найти для себя идеальный вариант, мы спросили у эксперта по недвижимости Виталия Котенко. Он разработал авторскую методологию проверки новостроек, которая состоит из 38 пунктов о проекте, документах, земле и репутации, и основал платформу Bild.ua. Эксперты сервиса уже проверили более 850 новостроек и составили подробные отчеты по ним. В будущем планируется охватить каждую новостройку на территории страны.

Список самых надежных застройщиков по количеству готовых домов

Бытует мнение, что чем больше строительная компания возвела и ввела в эксплуатацию жилых домов, тем надежней она обычно выглядит в глазах инвестора. Тройка самых опытных застройщиков на столичном рынке представлена следующими компаниями:

  1. «Киевгорстрой» возглавляет рейтинг, построив 111 жилых домов с 2010 года. Еще 61 на разных этапах строительства, а сдача их планируется на ближайшие несколько лет.

  2. Компания «Интергал-Буд» ввела в эксплуатацию 74 жилых дома с 2011 года и еще 51 на этапе строительства.

  3. Stolitsa Group сдали в эксплуатацию начиная с 2010 года 73 объекта жилой недвижимости.

«К сожалению, наличие в портфеле застройщика десятков готовых домов совсем не страхует инвестора от возможных проблем с новостройкой, — предупредил Виталий. — В этом году мы все стали свидетелями совершенно патовой ситуации, когда крупнейшая строительная компания рассыпалась на глазах. Тысячи инвесторов «УкрБуда» оказались без квартир и с надеждой, что их жилье достроит другой застройщик».

Эксперт указал, что для инвестора новостройки не так важно наличие богатого опыта у застройщика, как отсутствие долгостроев. Если компания откладывает сдачу ЖК более, чем на 1 год от первоначально указанной даты, стоит задуматься, хватит ли ресурсов у застройщика, чтобы закончить строительство новых проектов.

Доверие застройщику: результаты опроса инвесторов 2019

Ежегодно на форуме Domik.ua проводят опросы и определяют застройщиков достойных доверия, а также строительные компании, которые не вызывают доверия в текущем году. В начале 2020 года можно подбить результаты такого опроса за 2019 год и сделать определенные выводы.

15% опрошенных определили, что «Киевгорстрой» достоин доверия инвесторов. На втором месте народного опроса оказался «КАН Девелопмент». За него проголосовали 14% форумчан. Тройку лидеров закрывает «Интергал-Буд», у которого 11% голосов.

xeeKO6PqsIrwLsApghBetiwCWUuT9bxeDxnAUXc7g2EohLG5cAEHJpeK6xh0i5QjMKNJruBOYn3KjnNCMTDp2d_bhyX0CuBECyqpMi7muGgEHae52nsC3WQ0qC6ecFnGDLqNhCOs

Скриншот с форума Domik с результатами голосования за застройщиков Киева, достойных доверия

 

Интересно, что по сравнению с результатами опроса 2018 года рейтинг существенно изменился. Тогда в опросе максимальное доверие форумчане выразили «Киевгорстрою». На второе место вышла финансовая компания «Аркада», а третье занял «УкрБуд».

«В 2019 году у «Аркады» начались судебные разбирательства по нескольким новостройкам и строительные площадки застройщика заморозили, а «УкрБуд» вовсе объявил, что передает все свои ЖК для достройки другой компании ближе к концу года, — объяснил эксперт по недвижимости. — Это привело к тому, что компания потеряла доверие инвесторов. Такая ситуация показывает, насколько нестабилен рынок первичного жилья».

Также на протяжении 2019 года форумчане выбирали застройщика, которому ни за что не доверят свои сбережения. Лидирует в таком рейтинге НЕдоверия финансовая компания «Аркада». За нее проголосовали 17% опрошенных. На втором месте антирейтинга —«УкрБуд» с 13% голосов. Замыкает тройку застройщиков, которым не доверяют форумчане, СГ «Фундамент», у которой 6% голосов.

«Примечательно, что у каждого из застройщиков, которым выразили недоверие форумчане, в портфеле есть долгострои. Отдельные проекты этих строительных компаний не могут ввести в эксплуатацию больше, чем 1 год от первоначально заявленного срока», — прокомментировал результаты опроса НЕдоверия застройщикам Виталий.

К сожалению, единого списка надежных застройщиков Киева не существует. Ситуация с жилым комплексом или застройщиком может поменяться в любой момент, поэтому следует обязательно проверять новостройку перед инвестированием. Актуальные отчеты по каждому ЖК на «Билде» призваны помочь инвесторам сделать правильный выбор и вложить свои сбережения в надежный жилой комплекс.

rrbzbh0f_Su3aK_UaAkDKqQpFRdREfz5zUcvnSgKyol5dIwc7DoSDdAS_NiyD4n-AEsJnTffeFWxiQupiKRUuPK9UnuMpfqkPzcbh9JNnE1QDWGQR71jBjGbrfexBRhs_xy9am3O

Скриншот страницы сайта Bild.ua, где новостройки отсортированы по индексу надежности

 

Виталий рассказал, что по результатам экспертизы каждому ЖК на сайте Bild.ua присвоен индекс надежности. «Если застройщик сдал в эксплуатацию старый долгострой — индекс остальных его ЖК вырастет. Если на земельный участок под строительство жилого комплекса наложен судебный арест — индекс новостройки снизится, — объяснил специалист по недвижимости. — Именно поэтому всем инвесторам я советую опираться не только на цифру индекса, а заказывать подробный отчет о новостройке. В нем будет полная информация о земле, разрешительных документах и репутации застройщика. Захватите актуальный отчет с собой на встречу в отдел продаж, чтобы знать, какие вопросы следует задавать менеджерам, и на что обращать внимание».

Эксперт рассказал, что в офисе инвесторам некоторых ЖК демонстрируют аннулированные разрешения на строительство, недействительные градостроительные условия и ограничения, которые отменили приказом Государственной архитектурно-строительной инспекцией (ГАСИ) Украины, тактично умалчивают об аресте земли под строительство. Полный отчет о новостройке поможет разобраться во всех аспектах законности и надежности, чтобы сделать правильный выбор для инвестиций.

Статья была интересной?
Поделитесь публикацией со своими друзьями!

Новости по теме

Последние новости

Вчера, 2021-01-20
Информация
Комментировать статьи на сайте возможно только в течении 30 дней со дня публикации.

Новости ТОП-7

Досуг

Возможности использования трехдверных шкафов-купе
Традиционный шкаф с распашными дверьми не позволяет полностью использовать свободное пространство внутри. Именно поэтому все больше потребителей отказываются от него, отдавая предпочтению раздвижным механизмам.
Сегодня, 12:4262
Где купить и как выбрать диван
На сегодняшний день производители предлагают действительно широкий выбор диванов, которые обладают совершенно разными эксплуатационными характеристиками. Однако подобный выбор и огромное количество магазинов часто дезориентируют покупателя, от чего тот делает не лучший выбор.
Сегодня, 12:4072
“Капризы” аккумулятора мобильного телефона
Сейчас попытаемся найти ответы на часто встречающиеся вопросы: ”Почему в телефоне быстро разряжается батарея и каким образом с этим бороться?
Сегодня, 12:2072
Логические настольные игры – залог долголетия мезга
Учиться никогда не поздно. Развивать мышление, тренировать память и упражняться в креативности – это отнюдь не прерогативы детей.
Сегодня, 09:0687
Оригинальные идеи для подарка парню
Сложно подобрать подарок любимому. Во-первых, мужчины более практичны, не любят лишних вещей. Во-вторых, если и хотят получить подарок, то такой, чтобы он о нем всю жизнь мечтал.
Вчера, 16:44156
Разбираемся в выборе омывателя стекла для машины
Омыватель для стекла – это химическая жидкость. Она не только очищает стекло, но и создает на нем защитную пленку. Эта процедура позволяет улучшить видимость дороги и повысить тем самым безопасность вождения.
Вчера, 16:39156

События

Украинский миротворец погиб в ДР Конго
В Демократической республике Конго погиб украинский военнослужащий 11-й Отдельной бригады армейской авиации "Херсон" - старший лейтенант ВСУ Александр Мулявка.
Сегодня, 15:1844
В центре Багдада произошел двойной теракт
В центре Багдада (Ирак) произошел двойной теракт на людном рынке.
Сегодня, 12:4584
К адаптивному карантину вернется Украина
С 25 января в Украине перестает действовать локдаун.
Сегодня, 12:1568
"Укрзализныця" приостановит продажу билетов на поезда
Причиной назвали регламентные работы, которые будут сегодня в 13:00.
Сегодня, 12:0988
У Зеленского отреагировали на увольнение заместителя Уруского
В Офисе президента Украины заявили, что поведение заместителя министра по вопросам стратегических отраслей промышленности Виталия Немилостивого, которого уволили, не имеет оправданий.
Сегодня, 12:0870
О поставках вакцин от COVID из США ведет переговоры Украина
Украина продолжает вести переговоры о поставках вакцин от коронавируса из США.
Сегодня, 10:4483