Как выбрать лучшую строительную компанию для покупки квартиры на первичном рынке, и на что обращать внимание потенциальному инвестору.
В Киеве насчитывается более 260 застройщиков: от маленьких компаний с небольшими проектами до настоящих гигантов строительного рынка. Как определиться с выбором подходящего и найти для себя идеальный вариант, мы спросили у эксперта по недвижимости Виталия Котенко. Он разработал авторскую методологию проверки новостроек, которая состоит из 38 пунктов о проекте, документах, земле и репутации, и основал платформу Bild.ua. Эксперты сервиса уже проверили более 850 новостроек и составили подробные отчеты по ним. В будущем планируется охватить каждую новостройку на территории страны.
Список самых надежных застройщиков по количеству готовых домов
Бытует мнение, что чем больше строительная компания возвела и ввела в эксплуатацию жилых домов, тем надежней она обычно выглядит в глазах инвестора. Тройка самых опытных застройщиков на столичном рынке представлена следующими компаниями:
-
«Киевгорстрой» возглавляет рейтинг, построив 111 жилых домов с 2010 года. Еще 61 на разных этапах строительства, а сдача их планируется на ближайшие несколько лет.
-
Компания «Интергал-Буд» ввела в эксплуатацию 74 жилых дома с 2011 года и еще 51 на этапе строительства.
-
Stolitsa Group сдали в эксплуатацию начиная с 2010 года 73 объекта жилой недвижимости.
«К сожалению, наличие в портфеле застройщика десятков готовых домов совсем не страхует инвестора от возможных проблем с новостройкой, — предупредил Виталий. — В этом году мы все стали свидетелями совершенно патовой ситуации, когда крупнейшая строительная компания рассыпалась на глазах. Тысячи инвесторов «УкрБуда» оказались без квартир и с надеждой, что их жилье достроит другой застройщик».
Эксперт указал, что для инвестора новостройки не так важно наличие богатого опыта у застройщика, как отсутствие долгостроев. Если компания откладывает сдачу ЖК более, чем на 1 год от первоначально указанной даты, стоит задуматься, хватит ли ресурсов у застройщика, чтобы закончить строительство новых проектов.
Доверие застройщику: результаты опроса инвесторов 2019
Ежегодно на форуме Domik.ua проводят опросы и определяют застройщиков достойных доверия, а также строительные компании, которые не вызывают доверия в текущем году. В начале 2020 года можно подбить результаты такого опроса за 2019 год и сделать определенные выводы.
15% опрошенных определили, что «Киевгорстрой» достоин доверия инвесторов. На втором месте народного опроса оказался «КАН Девелопмент». За него проголосовали 14% форумчан. Тройку лидеров закрывает «Интергал-Буд», у которого 11% голосов.
Скриншот с форума Domik с результатами голосования за застройщиков Киева, достойных доверия
Интересно, что по сравнению с результатами опроса 2018 года рейтинг существенно изменился. Тогда в опросе максимальное доверие форумчане выразили «Киевгорстрою». На второе место вышла финансовая компания «Аркада», а третье занял «УкрБуд».
«В 2019 году у «Аркады» начались судебные разбирательства по нескольким новостройкам и строительные площадки застройщика заморозили, а «УкрБуд» вовсе объявил, что передает все свои ЖК для достройки другой компании ближе к концу года, — объяснил эксперт по недвижимости. — Это привело к тому, что компания потеряла доверие инвесторов. Такая ситуация показывает, насколько нестабилен рынок первичного жилья».
Также на протяжении 2019 года форумчане выбирали застройщика, которому ни за что не доверят свои сбережения. Лидирует в таком рейтинге НЕдоверия финансовая компания «Аркада». За нее проголосовали 17% опрошенных. На втором месте антирейтинга —«УкрБуд» с 13% голосов. Замыкает тройку застройщиков, которым не доверяют форумчане, СГ «Фундамент», у которой 6% голосов.
«Примечательно, что у каждого из застройщиков, которым выразили недоверие форумчане, в портфеле есть долгострои. Отдельные проекты этих строительных компаний не могут ввести в эксплуатацию больше, чем 1 год от первоначально заявленного срока», — прокомментировал результаты опроса НЕдоверия застройщикам Виталий.
К сожалению, единого списка надежных застройщиков Киева не существует. Ситуация с жилым комплексом или застройщиком может поменяться в любой момент, поэтому следует обязательно проверять новостройку перед инвестированием. Актуальные отчеты по каждому ЖК на «Билде» призваны помочь инвесторам сделать правильный выбор и вложить свои сбережения в надежный жилой комплекс.
Скриншот страницы сайта Bild.ua, где новостройки отсортированы по индексу надежности
Виталий рассказал, что по результатам экспертизы каждому ЖК на сайте Bild.ua присвоен индекс надежности. «Если застройщик сдал в эксплуатацию старый долгострой — индекс остальных его ЖК вырастет. Если на земельный участок под строительство жилого комплекса наложен судебный арест — индекс новостройки снизится, — объяснил специалист по недвижимости. — Именно поэтому всем инвесторам я советую опираться не только на цифру индекса, а заказывать подробный отчет о новостройке. В нем будет полная информация о земле, разрешительных документах и репутации застройщика. Захватите актуальный отчет с собой на встречу в отдел продаж, чтобы знать, какие вопросы следует задавать менеджерам, и на что обращать внимание».
Эксперт рассказал, что в офисе инвесторам некоторых ЖК демонстрируют аннулированные разрешения на строительство, недействительные градостроительные условия и ограничения, которые отменили приказом Государственной архитектурно-строительной инспекцией (ГАСИ) Украины, тактично умалчивают об аресте земли под строительство. Полный отчет о новостройке поможет разобраться во всех аспектах законности и надежности, чтобы сделать правильный выбор для инвестиций.
